Close
WhatsApp

Как взять кредит под залог недвижимости. Плюсы и минусы

Кредит под залог недвижимости — это когда кредитор выдаёт деньги и просит гарантию возврата. Такой гарантией может стать квартира, загородный дом или офис человека. На них накладывается обременение: владелец по-прежнему остаётся собственником, но получает деньги.

Наличие залога в таком соглашении выгодно всем сторонам. Для кредитора — это гарантия выплаты долга и снижение рисков. Для заёмщика — упрощённые требования и наиболее выгодные условия оформления сделки.

Зачем брать кредит под залог квартиры или дома?

Кредит под залог недвижимости имеет несколько особенностей.

Недвижимость становится активом, который приносит деньги владельцу

Представим, что у человек есть квартира, которую он сдаёт студентам за 35 тысяч рублей в месяц. Стоимость квартиры — 10 млн рублей. И так случилось, что ему срочно понадобились деньги на развитие бизнеса. Чтобы не продавать квартиру и не терять доход с аренды, он может взять кредит под залог.

В этом случае он получит до 7 млн рублей, останется собственником квартиры, продолжит её сдавать и решит бизнес-задачу.
Обычно кредитор готов одобрить кредит на сумму до 70% от стоимости недвижимости
Так недвижимость становится активом, который приносит деньги владельцу без продажи. Квартира, дом или земельный участок начинают работать на собственника, актив не простаивает.

Человек получает больше денег, чем при обычном потребительском кредите

Кредит с обеспечением позволяет заёмщику взять более значительную сумму денег, нежели чем простой потребительский кредит. Обычно кредиторы выдают до 60−70% от стоимости залоговой недвижимости. Получается, что человек может «вытащить» из своей недвижимости несколько миллионов рублей, что проблематично с необеспеченным потребительским кредитом.

Допустим, у человека есть квартира стоимостью 4 миллиона, но в летнее время так и хочется пожарить шашлычки на своей даче, посадить овощи и цветы. Чтобы её купить, нужно не меньше миллиона.

В банке, оценив доходы клиента, могут выдать 500 тысяч без залога. Если предоставить квартиру в залог, то эта сумма может вырасти до 2,4 миллиона (60% от оценки стоимости жилья). Этих денег хватит на летний домик за городом.
Базовые условия кредита под залог квартиры в наших банках партнерах.

Снижаются требования к заёмщику

Залоговый кредит подойдёттем, у кого есть недочёты в кредитной истории или её нет совсем. Имущество является гарантией возврата денег, потому кредиторы и снижают требования к заёмщикам.

Представим, человеку в наследство достался земельный участок с небольшим домом. Нужны деньги на его ремонт, около 300 тысяч. Но он раньше никогда не брал кредиты и у него нулевая кредитная история.

В таких условиях получить кредит на эту сумму будет проблематично. Но если тот же участок предоставить в залог кредитной организации, то заёмщик получит преимущество и шанс на одобрение сделки увеличивается.

Учитывая, что земельный участок стоит 800 тысяч, заёмщику выдают кредит на ту сумму, которую он просил. Так человек сможет быстрее начать ремонт дома, не тратя время на отправление заявлений в разные банки.


Если Вы не хотите получить множество отказов, испортить свою кредитную историю массовыми подачами в банки и отказами, звоните 8-800-201-48-28. Нам хватит 1 часа, что бы одобрить Вам выгодный кредит под залог квартиры с любыми просрочками по низкой ставке. У нас работают лучшие эксперты на рынке залоговых кредитов.



С нашими программами кредитования, Вы можете ознакомиться на нашем официальном сайте
Банк России
Деятельность участников находится под надзором и защищена законом
от 02.08.2019 № 259-ФЗ
Росреестр
Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ.
Регистрирующий орган
Росфинмониторинг
Надзорный орган
Бюро кредитных историй
Информационный партнер
Made on
Tilda