Кредит под залог недвижимости — это когда кредитор выдаёт деньги и просит гарантию возврата. Такой гарантией может стать квартира, загородный дом или офис человека. На них накладывается обременение: владелец по-прежнему остаётся собственником, но получает деньги.
Под залог квартиры можно получить много денег. Если собираетесь возвращать кредит, то больше плюсов, чем минусов. К тому же когда нужны деньги на развитие бизнеса, кредит на бизнес легко дают под коммерческую недвижимость. Например, офис или торговое помещение.
Кредит под залог означает, что , заемщик берет в долг определенную сумму и оставляет залог. Если долг не вернуть, то залог переходит к кредитору . До тех пор пока кредит не погашен, заложенное имущество находится в собственности заёмщика, но его нельзя продать или подарить без ведома кредитора. Если выплатить долг полностью, то обременение считается снятым.
Евгению не хватает денег, чтобы купить новые фрезерные станки. Он обращается за потребительским кредитом. Банк оценивает возможные риски и отказывает в кредите без обеспечения.. Но вместе с тем предлагает кредит под залог производственного помещения.
Бизнесмен соглашается и оформляет кредит. На полученные деньги покупает станки и продолжает работать. Банк доволен — выданный кредит обеспечен залогом в виде коммерческой недвижимости . Если Евгений не выплатит долг, то банк обратится в суд. Производственное помещение выставят на торги, а банк получит недостающую сумму.. Но Евгений справится.
Проще получить кредит под залог Банк получает дополнительную гарантию в виде залога и поэтому снижает требования к заёмщику. Стоимость имущества и платежеспособность человека важнее кредитной истории и справок с места работы.. Поэтому если прежде были просрочки, то на них кредитор не обратит внимание.
К тому же, риск невозврата ниже. Когда недвижимость находится в залоге, то к выплате кредита относятся ответственнее.
Плюсы Повышается вероятность одобрения кредита
Максимальная сумма кредита увеличивается Кредитная история не имеет решающего значения
Кредит выдают без справок о доходах и поручителей
Минусы Если кредит не вернуть, то имущество выставят на торги.. Часть денег направят на погашение задолженности, а что останется переведут на счет должника
Главное для банка — ликвидность имущества и платежеспособность кредитора
Чтобы одобрить сделку, банк изучает объект залога. Чем быстрее продаются похожие объекты, тем выше вероятность одобрения. Если залогом выступает дорогоеофисное помещеним, то заявку на кредит могут отклонить Скорее банк одобрит в качестве залога недорогую квартиру, которую несложно продать.
Для получения кредита нужны паспорт и документ о праве собственности
Для рассмотрения заявки на кредит под залог недвижимости понадобятся паспорт и один из правоустанавливающих документов заёмщика:
договор купли-продажи; договор дарения; свидетельство о праве на наследство; свидетельство о приватизации; выписка из ЕГРН Кредитор и заемщик регистрируют обременение недвижимости в Росреестре
После заключения кредитного договора обременение подлежит регистрации в Росреестре. Заёмщик и кредитор подают новые сведения для внесения в единую базу.После этого обе стороны получают опись, которая подтвержает получение заявки.
Регистрация занимает3-5 дней. Затем на имущество накладывают ограничения — его нельзя продать, обменять и подарить без ведома кредитора.
Если Вы не хотите получить множество отказов, испортить свою кредитную историю массовыми подачами в банки и отказами, звоните 8-800-201-48-28. Нам хватит 1 часа, что бы одобрить Вам выгодный кредит под залог квартиры с любыми просрочками по низкой ставке. У нас работают лучшие эксперты на рынке залоговых кредитов. С нашими программами кредитования, Вы можете ознакомиться на нашем официальном сайте